Waarom vastgoedstyling een investering is en geen kostenpost

1. Woning verkoopt sneller

Snellere verkoop: Onderzoek toont aan dat gestylde woningen gemiddeld 50% sneller verkopen dan ongestylde woningen. Een snellere verkoop betekent minder kosten voor marketing, hypotheeklasten en belastingen.

Voorbeeld: Een woning in een populaire wijk stond al 3 maanden te koop zonder styling. Na het inhuren van een vastgoedstylist werd de woning binnen 2 weken verkocht. De eigenaar bespaarde hierdoor honderden euro’s aan maandelijkse vaste lasten en kreeg sneller toegang tot het geld uit de verkoop.

2. Hogere verkoopprijs

Waardevermeerdering: gestylde woningen kunnen tot wel 5-15% meer opbrengen dan ongestylde woningen. Kopers zijn bereid meer te betalen voor een woning die hen direct aanspreekt en er instapklaar uitziet.

Cijfers: Stel dat een woning zonder styling €300.000 waard is. Met een stijging van slechts 5% door styling zou deze woning voor €315.000 kunnen worden verkocht, wat een winst oplevert van €15.000.

Voorbeeld: In een project waar een woning via styling werd verbeterd, steeg de verkoopprijs van €275.000 naar €290.000 – een toename van ruim 5%. Deze stijging was ruim voldoende om de stylingkosten te dekken en leverde de verkoper een mooi extra bedrag op.

3. Breder publiek aanspreken

Aantrekkelijk voor meer kopers: Een neutraal en smaakvol gestylde woning spreekt een breder publiek aan. Dit zorgt ervoor dat meer geïnteresseerde kopers een bod kunnen doen, wat de kans op een hogere verkoopprijs vergroot.

Voorbeeld: Een woning die vol stond met persoonlijke decoraties en felle kleuren trok weinig geïnteresseerden. Na styling met neutrale tinten en moderne accenten steeg het aantal kijkers met 40%. Meer interesse leidde uiteindelijk tot een hoger bod en een snellere verkoop.

4. Verminderen van de ‘onderhandelingsruimte’

Minder prijsonderhandeling: Kopers zijn geneigd om minder te onderhandelen over de prijs als een woning er instapklaar uitziet. Een verzorgde, sfeervolle woning geeft een betere eerste indruk en minder redenen voor potentiële kopers om de vraagprijs omlaag te willen praten.

Voorbeeld: Een gestylde woning waarbij de keuken en badkamer subtiel waren opgeknapt, verkocht voor de vraagprijs, zonder concessies. In dezelfde buurt gingen vergelijkbare ongestylde woningen voor duizenden euro’s onder de vraagprijs weg.

5. Online eerste indruk is cruciaal

Betere foto’s en meer online clicks: In een wereld waarin de meeste kopers eerst online naar woningen zoeken, maken goede foto’s een groot verschil. Gestylde woningen zien er aantrekkelijker uit op foto’s, wat leidt tot meer bezichtigingen.

Voorbeeld: Een onderzoek van Funda toonde aan dat woningen met professionele foto’s en styling gemiddeld 20% meer online clicks kregen, wat resulteerde in meer bezichtigingen en een hogere kans op verkoop.

6. Kosten van vastgoedstyling terugverdienen

Kleinere investeringen mogelijk: Zelfs een kleinere investering in basisstyling of specifieke ruimtes zoals de woonkamer en keuken kan al een grote impact hebben, terwijl de kosten relatief laag blijven.

Voorbeeldberekening: Stel dat vastgoedstyling gemiddeld €1.500 kost. Als de verkoopprijs door styling 5% stijgt op een woning van €300.000, dan levert dit €15.000 extra op. De stylingkosten zijn dan makkelijk terugverdiend, met een netto-opbrengst van €13.500.

Conclusie: Vastgoedstyling betaalt zich terug

Vastgoedstyling heeft zich keer op keer bewezen als een investering die zichzelf terugbetaalt en vaak meer oplevert dan de oorspronkelijke kosten. Het verhoogt de waarde, versnelt de verkoop en trekt meer geïnteresseerden aan. Een goed gestylde woning maakt een emotionele connectie met kopers mogelijk, waardoor ze sneller bereid zijn om een bod te doen. Daarom is vastgoedstyling geen kostenpost, maar een strategische investering die de verkoopkansen vergroot.